309-311 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
270 300 $
Autre · 1 297 $/m² · 208,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987361246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
34048987361246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 332 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 184 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 184 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 443 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 207 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 893 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 238 $ Poids 45 % |
| 5 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 815 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 277 m · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 62 707 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 171 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 184 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 150 713 $ Poids 29 % |
| 9 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 275 $ Poids 11 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 549 $ Poids 10 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 195 $ Poids 10 % |
| 12 | 611-613, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 125 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.