302 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987362020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
34048987362020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 152 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 297 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 185 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 286 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 957 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 391 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 312 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 416 291 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 425 623 $ Poids 30 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 403 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 272 844 $ Poids 19 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 303 029 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.