281 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 116,1 m² · constr. 1905 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
34048987363253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 32 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 439 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 157 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 145 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 214 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 129 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 708 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 407 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 170 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 479 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 177 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 305 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.