274 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 164,5 m² · constr. 1875 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
34048987363299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 112 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 71 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 48 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 412 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 867 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 383 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 797 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 757 $ Poids 28 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 438 002 $ Poids 26 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 568 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 442 025 $ Poids 10 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 190 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.