279 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 145,5 m² · constr. 1880 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
34048987363384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 45 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 75 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 67 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 388 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 873 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 479 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 735 $ Poids 55 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 693 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 987 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 396 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 536 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 410 002 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 435 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 504 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.