277 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 132,6 m² · constr. 1900 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
34048987363456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 187 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 681 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 31 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 402 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 466 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 169 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 975 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 376 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 76 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 68 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 862 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 344 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 108 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.