58-60 Rue STATION · Portneuf
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 183,1 m² · constr. 1930 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
34048987363714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 48 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 91 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 460 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 28 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 470 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 417 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 773 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 201 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 254 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 382 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 135 080 $ Poids 36 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 841 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 406 910 $ Poids 34 % |
| 10 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 248 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 625 $ Poids 20 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 921 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.