271 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 149,8 m² · constr. 1920 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
34048987363747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 64 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 79 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 4 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 433 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 830 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 365 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 154 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 157 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 505 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 943 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 402 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 416 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 460 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 428 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 112 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.