280 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 170,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
34048987363780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 33 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 88 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 73 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 400 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 851 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 409 454 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 134 045 $ Poids 26 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 259 $ Poids 7 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 289 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.