263 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 93,1 m² · constr. 1900 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 97 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
34048987363949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 28 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 4 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 265 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 268 950 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 59 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 501 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 58 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 197 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 449 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 334 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 513 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 398 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 342 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 975 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 353 938 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.