52-54 Rue STATION · Portneuf
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 126,4 m² · constr. 1922 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
34048987363982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 36 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 160 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 146 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 451 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 164 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 944 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 366 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 935 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 55 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 275 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 429 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 251 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.