256 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 143,2 m² · constr. 1900 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987364832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
34048987364832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 50 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 471 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 110 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 70 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 134 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 808 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 621 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 913 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 397 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 406 613 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.