273 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
348 600 $
Autre · 5 119 $/m² · 68,1 m² · constr. 2005 · terrain 129 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 772,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987372806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
34048987372806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 553 005 $ Poids 44 % |
| 2 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 290 713 $ Poids 35 % |
| 3 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 356 432 $ Poids 34 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 347 208 $ Poids 21 % |
| 5 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 805 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 161 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 283 880 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −10 528 $ | 151 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.