48 Rue STATION · Portneuf
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 158 m² · constr. 1910 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987373071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
34048987373071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 0 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 68 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 433 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 418 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 741 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 461 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 819 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 375 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 941 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 303 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 428 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 554 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 269 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.