257-259 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987373109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
34048987373109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 114 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 607 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 523 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 164 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 901 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 365 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 213 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 774 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 482 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 462 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 177 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 582 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.