43-45 Rue STATION · Portneuf
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 167,2 m² · constr. 1908 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987373543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
34048987373543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 51 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −748 $ | 79 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 89 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 293 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 484 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 767 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 387 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 700 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 201 $ Poids 33 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 441 980 $ Poids 27 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 977 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 603 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 269 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 524 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 782 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.