240 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987374257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
34048987374257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 90 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 241 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 340 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 293 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 528 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 58 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 311 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 356 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 597 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 248 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 527 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 347 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 912 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 363 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 564 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 366 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.