238 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 191,4 m² · constr. 1880 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987374369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
34048987374369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 178 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 78 234 $ Poids 59 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 674 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 583 $ Poids 49 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 97 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 214 $ Poids 46 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 967 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 138 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 384 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 131 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 484 275 $ Poids 20 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 619 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.