233 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 168,9 m² · constr. 1880 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987374718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
34048987374718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 178 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 72 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 144 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 294 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 574 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 585 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 712 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 110 $ Poids 37 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 933 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 994 $ Poids 28 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 458 241 $ Poids 15 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 720 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 271 128 $ Poids 12 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 237 $ Poids 11 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.