229 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 98 m² · constr. 1890 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987374839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
34048987374839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 32 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 138 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 217 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 397 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 276 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 241 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 583 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 342 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 586 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 60 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 517 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 156 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 276 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 352 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 723 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 193 737 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.