65 Rue RICHARD · Portneuf
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 152,9 m² · constr. 2009 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987374846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
34048987374846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 171 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 144 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 577 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 578 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 702 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 443 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 53 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 805 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 485 658 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 976 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 500 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 718 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 673 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 218 770 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.