48 Rue RICHARD · Portneuf
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 118,1 m² · constr. 1935 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987374980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
34048987374980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 36 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 150 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 563 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 158 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 530 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 821 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 547 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 171 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 661 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 297 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.