224 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 212 m² · constr. 1746 · terrain 2 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987375678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1746
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
34048987375678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 12 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 55 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 570 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 939 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 931 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 145 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 474 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 128 221 $ Poids 27 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 706 $ Poids 21 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 360 $ Poids 20 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 132 326 $ Poids 11 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 605 $ Poids 9 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 650 136 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.