40 Rue OIES-BLANCHES · Portneuf
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 103,3 m² · constr. 2013 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987382388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
34048987382388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 182 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 256 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 365 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 253 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 489 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 167 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 519 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 623 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 193 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 580 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 238 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 666 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 787 $ | 71 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.