36-38 Rue OIES-BLANCHES · Portneuf
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 156,2 m² · constr. 1960 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 152 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987382566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
34048987382566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 157 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 213 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 556 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 706 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 419 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 170 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 846 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 445 769 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 966 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 455 545 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 546 836 $ Poids 17 % |
| 11 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 640 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 289 727 $ Poids 17 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 318 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.