32 Rue OIES-BLANCHES · Portneuf
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987382704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34048987382704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 227 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 245 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 395 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 304 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 152 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 539 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 359 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 706 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 432 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 522 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 368 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 913 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 377 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 580 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −12 993 $ | 196 466 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.