28 Rue OIES-BLANCHES · Portneuf
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987382942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
34048987382942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 423 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 623 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 506 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 552 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 324 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 914 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 328 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 804 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 339 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 524 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 263 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 226 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 737 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 53 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 86 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 601 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 254 718 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.