234 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
273 900 $
Autre · 746 $/m² · 367,4 m² · constr. 1948 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 140 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987383138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
34048987383138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 379 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 381 989 $ Poids 38 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 270 $ Poids 18 % |
| 3 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 516 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +98 546 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 503 $ Poids 17 % |
| 4 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 200 497 $ Poids 9 % |
| 5 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 480 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 532 423 $ Poids 6 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 184 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.