55 Rue RICHARD · Portneuf
Valeur estimée
154 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 47,6 m² · constr. 1870 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987384084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
34048987384084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 13 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 151 $ Poids 14 % |
| 2 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 907 $ Poids 7 % |
| 3 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 674 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 212 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 547 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −88 654 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 404 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 307 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 129 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 583 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 247 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 652 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −70 959 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 272 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 720 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 66 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 432 m · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 209 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 288 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −54 629 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 213 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 174 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.