47-49 Rue RICHARD · Portneuf
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 160,8 m² · constr. 1875 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 138 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987384301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
34048987384301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 160 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 70 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 162 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 589 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 102 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 670 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 379 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 941 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 432 549 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 506 480 $ Poids 16 % |
| 9 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 714 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 264 418 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 538 $ Poids 12 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 437 744 $ Poids 10 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 188 034 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.