43-45 Rue RICHARD · Portneuf
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 193,6 m² · constr. 1930 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987384420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
34048987384420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 24 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 593 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 162 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 93 709 $ Poids 56 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 185 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 126 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 876 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 138 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 426 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 146 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 460 $ Poids 11 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 056 $ Poids 9 % |
| 11 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 622 588 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.