222 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 128,3 m² · constr. 1942 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987384864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
34048987384864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 68 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 160 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 721 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 651 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 166 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 224 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 584 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 881 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 384 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 440 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.