215 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
383 400 $
Autre · 1 701 $/m² · 225,4 m² · constr. 1972 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987385344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
34048987385344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 129 m · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 190 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 596 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 599 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 69 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 460 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 865 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 172 953 $ Poids 37 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 491 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 155 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 318 $ Poids 20 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 611-613, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 125 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 209 $ Poids 14 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 852 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.