211 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 158,6 m² · constr. 1870 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987385536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
34048987385536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 292 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 70 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 263 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 692 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 176 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 621 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 376 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 707 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 896 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 429 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 502 882 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 361 $ Poids 16 % |
| 11 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 839 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 186 560 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.