86 Rue ÉCOLIERS · Portneuf
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 180,1 m² · constr. 1980 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987386194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
34048987386194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 344 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 433 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 174 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 524 $ Poids 62 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 302 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 101 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 715 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 606 849 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 655 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 476 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 881 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 162 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 75 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 913 $ Poids 33 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 450 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 549 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 642 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.