85 Rue ÉCOLIERS · Portneuf
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987386508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
34048987386508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 333 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 247 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 577 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 321 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 162 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 690 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 86 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 387 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 726 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 398 903 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 765 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 379 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 605 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 159 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 351 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.