188 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 149,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987386878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
34048987386878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 413 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 377 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 595 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 425 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 795 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 103 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 359 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 267 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 650 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 451 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 392 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 412 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 863 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 461 552 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 432 932 $ Poids 33 % |
| 12 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 653 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 093 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.