94 Rue PAQUIN · Portneuf
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987387306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
34048987387306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 0 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 731 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 364 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 401 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 233 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 236 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 904 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 332 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 631 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 296 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 703 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 55 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 91 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 690 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 351 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 718 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 526 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 251 281 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.