89 Rue PAQUIN · Portneuf
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 162,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987387848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
34048987387848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 508 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 86 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 466 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 151 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 618 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 454 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 870 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 634 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 876 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 514 160 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 556 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 855 $ Poids 19 % |
| 11 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 227 986 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 600 133 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.