95 Rue PAQUIN · Portneuf
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987388541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
34048987388541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 454 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 251 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 159 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 270 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 684 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 317 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 654 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 156 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 746 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 60 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 870 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 373 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 53 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 383 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 704 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 393 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 408 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.