94 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 153,6 m² · constr. 1895 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987388814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
34048987388814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 558 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −5 608 $ | 71 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 514 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 639 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 910 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 651 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 408 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 528 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 889 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 421 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 449 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 183 212 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.