92 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 86,1 m² · constr. 2017 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987388963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
34048987388963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 485 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 236 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 662 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 411 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 91 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 721 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 317 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 790 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +4 952 $ | 67 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 957 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 981 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 181 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 299 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 772 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 407 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 809 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 633 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.