106 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 161,5 m² · constr. 1935 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987389552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
34048987389552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 629 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 86 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 580 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 277 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 696 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 380 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 960 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 935 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 188 502 $ Poids 22 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 929 $ Poids 22 % |
| 11 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 192 337 $ Poids 19 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.