104 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 141,1 m² · constr. 1900 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987389660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
34048987389660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 560 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 671 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 486 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 473 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 606 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 70 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 673 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 945 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 915 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 248 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 451 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 253 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.