18 Rue OIES-BLANCHES · Portneuf
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987391644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
34048987391644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 324 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 374 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 579 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 407 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 650 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 311 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 80 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 851 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 446 331 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 321 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 690 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 424 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 927 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 457 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 504 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 173 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 356 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.