16 Rue MARCOTTE · Portneuf
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 105,8 m² · constr. 2020 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987392897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
34048987392897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 511 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 321 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 259 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 596 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 283 $ | 174 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 517 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 769 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +16 436 $ | 195 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 663 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 455 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 417 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.