233 Rue OIES-BLANCHES E · Portneuf
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987393191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34048987393191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 60 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 239 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 247 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 448 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 173 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 230 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 291 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 604 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 400 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 484 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 737 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 62 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 511 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 467 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 407 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 835 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +25 557 $ | 421 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 658 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 220 241 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.