229 Rue OIES-BLANCHES E · Portneuf
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 157,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987393502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
34048987393502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 243 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 85 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 281 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 662 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 595 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 419 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 364 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 420 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 736 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 446 122 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 857 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 455 771 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −32 687 $ | 469 866 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 010 $ Poids 19 % |
| 11 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 750 m · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 289 849 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 061 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.