218 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 260,1 m² · constr. 1951 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987394026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
34048987394026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 616 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 292 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 171 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 504 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 165 197 $ Poids 14 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 248 $ Poids 12 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.