45 Rue ABLESON · Portneuf
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 151,9 m² · constr. 1928 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987394258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
34048987394258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 277 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 83 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 274 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 306 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 705 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 562 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 368 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 203 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 603 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 119 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 163 814 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 669 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 376 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 836 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 419 434 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 446 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 943 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 127 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.